很多人都想在大城市，最后都逃离了大城市。一个很重要的原因就是买不起房，最后落荒而逃。一个房子为什么那么贵，为什么很多人都在大城市买不起房子。其实，我们都忽略了一个问题，就是房价背后的问题。
《房地产大趋势》这本书中，我找到了答案。这本书不仅讲述了我国房地产的趋势，还有其他国家做对比。你能看到房价高的原因，你能看到作者对各个城市房地产的分析。
本书的作者任泽平是著名的经济学家，曾参与重大文件和改革方案起草。提出房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融成为业内标准的分析框架。
另一位作者白学松曾就职于房企、券商等企业。研究房地产、人口和区域经济，完成20余项重大课题。
通过阅读本书，我关注到房子背后的这些问题，它决定了房价有多贵。
01人口的流动，决定了房价的高低
书中有一个观点，低收入靠保障，中等收入有支持，高收入靠市场。而人们买房子就是这样，你会发现这样一个现象。
对于普通人而言，房子是刚需，有住的就可以。只要有房子，他们能妥协很多。能接受父母同住，能接受篇一点，远一点。
而中等收入的人，对房子有要求。要在市中心，要有品质等。但是，有钱人就不一样，他们是走进市场的，他们会炒房。
你会发现一个现象，在小城市，房子没有那么贵，普通人都能住得起。但是，你也会发现，小城市工资低，人们的需求低，而且小城市的人口少，人才更少。
但是，大城市不一样，他们房价高，人才也多。只不过，再高的收入，买房子都要背负很多。而有人才的地方，产业结构好，不担心就业问题。所以，人才多，人口更多。
人口在哪里，哪里的房价就会涨。而且，人才是流动的。所以，你会看到有的城市房价本身很低，一下子变高了。
02产业的发展，决定了房产价格的高低
房价的高低和人口流动有关，而人口的流动和产业结构有关。一个城市的产业结构，决定了人口的去留。这就是为什么，很多人都愿意留在大城市，不愿意去小城市。
你会发现这么一个现象，很多年轻人都不愿意留在老家，愿意去大城市。而且，他们觉得在老家，没有自己想做的工作，其实这就是产业结构的问题。
就像书中提到的10大具有发展潜力的城市，上海产业链完善，产业创新突出，深圳聚集了很多创业的年轻人，北京有很多高精尖的产业，广州是现代制造业的忠心。苏州高新技术，现代电子技术发达，无锡有互联网和集成电路产业，常州的新能源汽车领域都很好。杭州互联网发达，南京发展科技创新等等。
但凡有潜力的城市，产业结构都很好，企业多，人们在那里能赚到钱。这也决定了，房价高。
你会发现，这些城市都有一个特点，它发展很好，但还有上升空间。而且，它的资源很好。比如，它的教育，它的医疗，它的公共资源。因为这些吸引了人，吸引了人才，也因为设施设备的健全，房价就高。
一个城市的产业决定了人口，吸引了人才，也间接决定了房价的高低
结语
其实，房价的高低和很多因素有关。就像市中心的房子，就很贵。学区房很贵，地铁旁边的房子，也很贵。公共设施越健全，你越方便，房价就越高。但是，房价还是由人口决定的。
这虽然是一本写房地产趋势的书，但我看到的不仅仅是现在和未来的趋势，更学到了很多知识。而且，你能了解很多城市的房地产情况，以及城市的发展现状。
作者通过数据的体现，文字的解读，你会更了解房地产的发展趋势。读完之后，你对要不要买房子，要买哪里的房子，会更清楚，会有新的见解。
读完这本书，你对房地产会有新的认知，买房会走很多弯路。但你一定要记住，人口流动，是一切规律。
