? ? ? 20年前，我人生第一次买房。

? ? 那时我和先生手里只有10万存款，买房只有一个条件：便宜。什么样的房子便宜？自然是二手房、顶楼、房龄老......考虑到上班方便，最后我们选择了市区70平米的一小套房子，6楼，东西朝向。买这套房子我们贷了10万，住了5年，还房贷并无我们想象的压力大，不到两年就还清了，但同时住了也发现这套房子太小，朝向又不好总晒不到太阳，于是便乘楼市刚刚有起色时，卖了这套房，并开始着手第二次买房之旅。

? ? ? 但不幸的是，因为当时没看到合适的房子，又担心资金在自己手上缩水，于是拿着卖房的钱到一个朋友那里投资，谁知投资并无起色，一年半下来，能保本就已不错。而此时第一套房虽还没卖几个月，就传来了门口建地铁的消息，同时家门口的小学又被一所重点学校兼并，于是我的第一套房一下子摇身为学区房，可想而知，房价几乎比我卖时翻了个番，从现房到现金，仅这一转变就让我损失惨重。

? ? ? 当然，第二套房还是要买的。同样的，当时手里依旧没多少钱够付首付，因此标准定的依旧是便宜。二套房是我家先生去看的，是即将盖好的期房。当时我忙着照顾年幼的女儿，甚至都没和先生一起去现场看，他就现场拍板定了，理由是新房，120平，比较大，小区前有个家乐福超市，人流量大，虽然不是在闹市区，但房子总价不高，感觉挺有增值空间，于是先生果断拿下。

? ? ? 然而第二套房仅住了5年，我们又开始寻觅，准备第三次买房了。因为孩子马上要上幼儿园，好的幼儿园资源多在市区，这套房离市区较远，接送孩子非常不方便，而且未来小学也会在幼儿园附近，我们决定再住回市区。当时看了几套房子后，我们看中了一套学区房，120平，单价仅1万，还带阁楼和露台，我很是喜欢，但思来想去，觉得实在拿不出120万，又抹不下面子向家人借，只好放弃了。

? ? ? 就这样，眼看着房价蹭蹭地上涨，我们发现不能等待，得赶紧买房。这次的标准还是便宜，但加了个条件，那就是房子要更大。年幼的孩子需要保姆照顾，家中老人也时不时来住几天，房子大、房间多是我们的首选，我用这两个条件在网上搜索，终于找到了一套4室2厅的二手房，房间和客厅全部朝南，房子也不靠近马路，很安静。但因为在顶楼，没有电梯也不靠近地铁，学区也不好，所以总价并不高，这套房我们住了整整十年，从三十岁住成了四十岁，女儿也如意上了南京市最好的小学，可就在今年，女儿该上初中了，新的问题又来了。

? ? ? 女儿上到了南京的一所优质民办初中，但学校离家比较远，每天接送成本很高。而且我们人到中年爬顶楼也觉得没以前轻松，尤其是每次出差拖个大箱子再爬楼那情景更是痛不欲生，再加上现在的房子没有小区，装电梯空间又不够，我们也希望改善自己尤其是退休后的生活环境，于是又准备换房了。

? ? ? ? 可这次，我发现我们已经换不起房了。二十年下来，房价早已今非昔比，当时没买的那套学区房，后来因为成了双学区，身价早已过千万，而我现在住的房子，因为在老城区，拆迁成本太高，没有新房子带动，加上又无学区，升值空间十分有限，很难卖出合适的价格。于是在面临孩子初中，家里教育费用投入大幅上涨的情况下，我只能望楼兴叹。

? ? ? ? 而纵观和我同龄的朋友，因为当时选择了学区房、或是交通便利的新房，房子增值远远超过了我，他们在年过中年时，依旧可以轻松的换套条件更好的房子住。前些天，我和以前的老同事见面，她和我差不多条件从一套房起步，只是她的第一套房是学区房。后来她也陆续买了两套房，均为新房，一套是单学区房，门口就是地铁，有电梯，房龄新，楼层好；另一套则是她卖了第一套双学区房后在秦淮河畔买的，不仅风景优美，而且是高档小区，大品牌物业管理，两套房产总资产早已过两千万，可以说她现在的生活更加笃定、舒适。

是什么导致了今天的结果？认知。

傅盛曾经说：认知，几乎是人和人之间唯一的本质差别。

? ? 一个人的认知水平越低，其想法就越单一，越缺乏判断力，人就会表现得越固执。

? ? ? 从买第一套房到第三套房，我的标准始终定的就是价格低，其实高有高的道理，低有低的不足。当时价格高的房子因为各种优势的累积，往往增值更迅猛，而当我的眼界只放到捡漏、便宜的视角上时，便忽略了其他更重要的因素，尤其是房产的投资价值，所以注定资产缩水。这些年，我开始了对房产投资的学习，这时我才明白，值得投资的房子通常具备三大条件：交通便利（如离地铁近）、学区、是否是大开发商。这三个条件现在看起来如此简单，可我在之前的十几年来里，却从未想过，更没有行动过。

? ? ? 因为认知的不同，对未来的判断就会不同，对同一个项目或者事件的风险和机会有不同的结论，导致不同的决策，从而产生了巨大的财富差距。

? ? ? 平时买一本书都会货比三家的我，在买房子这么重大的决策时，却显得如此草率。假设买一件一千元的衣服，那我至少会在淘宝比较十件衣服，甚至还会等到双十一再出手，衣服尚且是我熟悉的领域，这么多年下来，自己穿衣的风格还是熟捻于心的，但房产领域我一不熟悉，二未做功课，三按照挑衣服的比例，买套几百万的房子，不说看成千上万，几十上百套房子是要看的，而事实上呢，我会匆匆看几套房，甚至都没看房就轻易做了买的决定，这不就等于不带武器直接上战场吗？说到底，还是自己对未来没有判断，没有仔细规划未来五年、十年的人生，导致机会来临时不能准时把握。

? ? ? 所以说，人和人比拼的，是对一件事情的理解和对行业的洞察。真正指引一个人行动的，不是资源，不是钱，不是关系，是认知。

? ? ? 买房子如同买保险，都是为未来未雨绸缪，如果你的认知水平不够，你就如同当年的我一样，今天只会盯着保费是不是高，而不会考虑未来如果有一天自己不幸遭遇意外或大病时，会给家庭、甚至家族带来怎样的压力，一场大病消耗的或许真有可能是一套房子，如果你知道未来肯定会损失一套房子，你今天还会拒绝保险吗？你还会说我已经买了其他保险、这个保险不需要了吗？试想一下，你一年买的东西会浪费多少钱？几千还是上万？区区几百元的保险不会给你带来任何损失，却能换来一个家庭的稳定，你还会拒绝保险吗？

? ? 知易行难，所以必须要努力精进，刻意练习才能提升自己的认知水平，请问，今天你学习了吗？