子安老师有约
记录：深圳张爱萍
？
8：28am
出口不行了，贸易战
投资疲软了
经济接下来只能指望消费、需求
中美贸易战加剧，未来扩大内需
兄弟们，我们现在没有别的路可以走，就是搞活内需
贸易战的情况下怎么搞？
?让居民有钱（1）多发工资（2）资产升值
慢慢拉升，不能拉升太快，不然又跌下来
不能高杠杆，太危险（30%的净总比是合适的，你可以15%首付买房，手里要留有现金或者其他资产）净总比=自己的年龄，比较合适
?通货膨胀
现金贬值
让人民花钱
连麦
1，目前在天津有 2 个房子，一个有贷款120 万，按揭每月 7100 元。另外一个房子全款（未装修），价值 70 万～80 万左右，目前手里有存款 50 万。目前手里现金流有工资收入 2 万元，民宿收入 2000 -3000元。 想在北京购买一个房子，但是计算了一下，首付卖了全款房后价格，只能购买 400～500万的房子。所以犹豫，是购买北京的房子，还是用这个钱购买天津核心区域的房子。
我的解决方案：
?利用今年到明年6月份的时间，做 16～20 套长租，争取现金流 6000～8000。
?卖掉全款房，凑首付
?将天津的贷款房转为经营贷（待定），目前年利率 3.9
?天津注册公司，养流水
想需求的帮助：
北京购房应该是最终结果，但是目前首付和现金流都不够，是否先购买天津，过几年再想办法购买北京。一时难以决定，另外家人在天津需要居住，如果卖出首套房，需要租房住租金1800元左右。
子安老师：资产要优质，月供还得起
现在是低点，国家税很低
资产没有高低
重要的是资产的起步
不要买天津，如果有能力，上北京
一定要做投住分离
有价值的小房子作为安身立命之本，然后投住分离
成本差不多
不要等有钱了才享受，现在就享受，现在就快乐
2，小迪95年，开了一家甜品蛋糕店，创业4年，月净现金流1.5万，老公95年独生子，创业失败待业。
想要买房：
深圳、苏州、上海，目前的情况：不缺现金流，缺首付、首付要老公跟家人答应了才可以卖、（北京长租带老公一起去听）年前上车能否有其他更好的办法、是否把目标降低先用我手里现有的钱先在苏州买还是？
我的解决方案：降低目标先不买？
我想要的帮助是：老师帮忙判断一下年前可以上车吗？（这次带老公去北京上课）
很聪明的女孩子
不要太主动，你的话换一个男生来说，你不在场的时候，帮你说（男人该死的面子）
你想要年前买房，让家里人同意你的想法，要跟家里人讲，比如跟公公婆婆说，我要卖掉你的房子（市场价75-80万），因为我要在深圳买房子，写婆婆的名字，一片赤诚，资产倍增，改善家里的状况（出一个主意）
首付他来OK，月供他来OK，如果这个事完成以后，被验证了，两年增值50万都OK，你得到了一个证明和认可。当你要买第二套深圳房子，写你的名字，你来买，他们会无条件支持你，你是家族的希望
你老公待业状态，如果愿意做长租，融入我们，并且获得结果，那么未来你在家庭的地位真是yyds
漂亮能赚钱
老公按照自己的路径走不通，按照儿媳妇的路径来做，有结果
会资产倍增，真是天之骄女
3，阿甘，退休了，我们有资金700w，月现金流2万，在北京有户囗，上海卖了一套后可以再买一套，我们住在苏州，上海是为了投资，北京是为了上户口让小孩去参加高考，但考试也可4年后把户口迁过去。我们想在上海北京都买一套，请问子安老师，我们想买总标的1600-1800房，怎么安排好？
我们有二种想法，一是先在上海买套标的大点的例1500-1800，过二三年裂变后再考虑北京买个小的。
二是现在上海买1000万左右，北京600万左右小房同时进行
请问子安老师，我们怎么安排好？或是有更好的建议吗？
买个优质的三房/四房，一套即可，次新房10年楼龄以内，至少7年内不要动
关于孩子读书，可以买个最小的能读书的就行，保本就行，消费行为，到时卖了就行，做两个动作：投资+消费，投资就要买好的
不同年龄阶段，不同人生阶段，眼光眼界不同
1000多万的房子，未来是要涨到3000万，卖给有钱人
买优质的
我都退休了，还倒腾倒腾
房子买完，有了红本以后，可以做一个抵押额度贷款，用的时候就用，不用的时候放在那里
4，广州约定
背景情况：我加入平台三年多快四年，我从一个对房子毫无了解的全新小白到持续践行落地包租民宿30多套的包租民宿主，特别感恩子安老师创建这么好的平台，而我自己一个人也从无房到有房的跨越，也买人生中第一套房，现在也是全职包租民宿，时间自由，这一切的收获和技能得益于浸泡平台，感谢子安老师教我们没房也收租的技能，而且每周三的合伙人会议，我几乎都不落下，紧跟老师步伐，不断学习专业技能，学以致用，去市场上服务更多的客户，于是萌生了想开中介店想法。租了一个铺面，开个中介店
主要两个原因：
?学到的知识要多去用，有用就有用，没用就没用
?房子无小钱，无论我做包租民宿还是装修代售或者以后买第二套房子，都离不开和房子打交道，未来的事业也是离不开房产行业了，开个店也没花多少钱，但能有个安安稳稳的办公点了，我也能够更加了解市场，关键是自己也喜欢和热爱和房子打交道
我是小股东，有个投资人，全部搞完10来万
如果你现在开店，又没有出钱，或者出钱比较少，没有太大的风险，现在属于成交比较旺的时候，未来一两年是，你大概率会赚钱，只要你不是特别笨的，在这个行情下。但是，你会很辛苦，房地产中介这个行业竞争非常大，这个行业比包租/民宿竞争大10倍
本来是想给你建议，找一个在这个行业5年以上的店东，你跟着他学、一起做
现在你自己做店东，做成会很辛苦，做不成也很辛苦
如果你为了省中介费，你来做店东，你大概要花95%的时间精力去做，竞争很大
你能想到的赚钱的方法其他中介都能想到
你的投资人很聪明，投钱在开店赚钱这件事上的贡献比不高，比如投钱80%，分利不应该超过30%
5，江西宜春
（1）老家有拆迁款170万（我们买的，婆婆代持，这个钱会到婆婆账上，68万买的），老人家不信大城市房产会增值想在老家买，婆婆不同意，老公十几年躺平钓鱼啥也不干
老家还有一套门面，一套三房
（2）我目前还有一套公寓一月份如果没收楼就是违约 ，但对方说公司没钱，不知怎么去退这个款
（1）这个170万，这个钱不会给你
儿媳妇能赚钱，长得好看
夫妻俩理念不一致，人生理想不一样
婆婆肯定一直担心你的强大，儿子hold不住，她儿子没出息，她有?；?/p>
这样：跟婆婆说能不能把本金给我们68万，买优质房子
婆婆想拿100万全款买个大房子，两个女儿想给她们各15万
她现在不认为这个房子是你的，她想要掌握这个支配权
你想上进，全家都想躺平，你不要期待太多，拿到自己的这份，本金拿回来，只要老公同意愿意签字，他们想要怎么搞他们搞，财务分离
可以买点金子，以前买了可以再买点，你对我好我也对你好，你买啥比买啥，我都支持，这个房子的本金能不能给我，诸如此类
（2）诉讼，这个事，很困难，一审二审+执行至少一年半，还不一定拿到钱，不论你请的律师多么强势，现实就是这个样子
（律师先收费再干事的，拿不回来的话，这个律师费又填进去了）
建议你，把房子拿到后，赶紧卖出去
精装交付，你做成民宿和不做成民宿，不是决定房子卖不卖出的关键因素，不必多一道程序，直接卖
要不要卖？不卖可以收租
在做决策的时候，不能把沉默成本作为影响要素，比如你不想损失当时交的5万，而再交更多钱，导致损失更多
（3）儿子愿意来拙勇堂学习、搞房，我是让他来拙勇堂，还是先入社会历练呢？
拙勇堂是一个松散的组织，自律、有梦想能坚持的人适合
我觉得他应该先去上班，去历练，去体验上班，去吃苦，去学会和人打交道，去大量试错老板为他买单，去习得做成一件事的基本能力
可以来学习，不建议全职
你要让你的孩子去体验你曾经经历的苦，才能养出类似你的阳光、认知、判断力等等
6，坐标江苏徐州，三个小伙伴打算all in 装修代售
?市场波动，我们做溢价单的条件是什么？
?溢价单，房子卖出去了，房东不愿意出溢价部分
?中介不私下收钱，没法和房东签委托协议
（1）刚开始5单，都可以做服务单，如果卖不成可以还给房东，没压力0风险
后面可以把握接溢价单
什么时候可以去做溢价单？就是你不需要问我可不可以做溢价单的时候
溢价单的核心来自于5个方面：低成本谈判拿房，装修改造的溢价空间，批量营销方案，市场波动带来的机会，装修成本的控制
比如徐州200万的房子，成交大概在180万190万，我拿房160比较合适，颗粒度比较细，拿房之前你能估出来。估不出来就做不了溢价单
（2）
（3）没有什么是一顿火锅，解决不了的?？隙ㄊ乔酌芏炔还?/p>
破冰是难，破了这个冰就容易了
走到哪小礼物带到哪，走到哪红包发到哪，火锅请到哪
不要一见面天天讲业务
