房产投资是一个复杂且需谨慎考虑的决策过程，以下是我认为在进行房产投资时需要考虑的主要因素：
1.经济环境，宏观经济指标如GDP增长率，失业率，通货膨胀率，大环境经济的变化意味着更高的投资安全性，反之则是风险因素增加。
2.政策环境当地政府的房地产政策，信贷政策，税收政策，土地政策……
等牵一发而动全身，这些因素都会对房产产生整体的影响。
3.市场供需，人口增长，就业率，房产的地理位置，交通便利性，以及周边配套设施对房子的保值，增值，变现都有直接重要影响。
4.房产的入市时间，房产价格估值，投资人自身的还款能力，及工作和稳定的现金流等，这些都是需要房产投资人重点考虑的因素。
只有把这些不确定风险因素排除，才能最大化减少避免，中途断供，房产贬值，以及难以变现等风险。
在满足以上这些条件下，我会选择投资国内一二线核心城市的房产，如北、上、广、深，及适合宜居的旅游城市。
选择原因，核心城市具有高精尖人才人口吸引力，稳定的人口增长和住房需求，增值空间相比较小城市更高，更安全，即使在未来变现也很好脱手。
综上所述，在进行房产投资时需要考虑多个因素，在满足条件的基础上做出明智的投资选择。
综合市场需求，政策导向和自身资金状况进行全方面考虑，尽量降低房产的投资风险，以确保自己投资安全性。
