子安老师有约
记录：深圳张爱萍
很多人问买房的事，够不着能不能硬上？
不要高杠杆，重视净总比，减少负债，现金流为王
如果你没学金融，不会把自己搞到倾家荡产
学了金融，花两三年把自己公司、家庭，都搞没了，妻离子散，伴随一生去偿还
痛快两三年痛苦一辈子，太悲惨了
教会大家使用金融不难，控制贪婪很难
当下国际形势严峻，经济不见的那么好，国家是想拉，但是不一定，凡事怕万一
市面上不花钱买房的方法，都是以前的玩法了，早就过时了
平台教的是走长远的策略
有资产有现金流有能力配点资产就很好
现金流不够，就搞现金流
连麦
1，云南火鹰娟子
目前是没有深圳名额的，但是想在年前购置深圳1200W左右的房产
深圳的同学有给过建议，可以先付定金，然后年后名额下来再过户
目前我自己有现金150万+
民宿有7000现金流，老公公司流水每月有50-70万（15%利润）
但是老公明年三月想买2000万的厂房，（现金只有270万，年底会回款300W多）
想请教老师，我现在这个情况是否适合入手
（老公公司主要是做新能源的太阳能空气能项目）
子安老师：你的月供主要还是会来自于你老公，他同意了你才有下一步
然后他要买厂房，你要买房，冲突了
按揭贷，大概准备200万首期资金，月供投住分离3万
经营贷，计算摩擦成本
名额也没有，建议你放弃这个想法
要借力的前提是你老公同意
你老公是宠爱你，才会柔和的跟你表达，其实心里真不愿意
明年三月买厂房，这么短的时间，一定是这个想法酝酿了三年
为什么要买呢？而不是租呢？投资回报率？你一定要去了解一下为什么要买厂房？他的梦想是什么？他对事业的规划的想法？
买厂房压力也很大噢，1000万首付1000万贷款，但是你家没有噢。但是，他还是想买，要么他还有其他授信或者银行评估3000万
你的存在是帮助他实现他的梦想，最好的贤内助
很多女人结婚后不关心男人事业
男人在外面拼死拼活，压力也很大，很多东西在外面也不能讲，很孤独的
如果你不能提供更好的主意，愿意倾听这件事也很了不起
你已经是1%幸福的人了
2，郑州西西
问题：自己目前有做装修代售落地有6.7套了，目前有别的合伙人的学员是VIP，想委托我卖两套毛坯房，是属于安置房，相关的拆迁协议以及选房证明都有，村里也是允许卖的，夫妻两意见也都一致，坚定卖掉
我目前是想通过装修代售方法给帮忙卖掉，签代卖的服务单，标的小，一套是20万，一套是40万的，每套收1万的费用
因为这类房子
我自己没有操作过，不了解其风险情况，还需要老师帮忙提点一下，我要怎么做，才能帮助他们，市场上是没有流通的，目前也是比较迷茫；
是否也是通过中介去获得客户？
如何获得客户？
子安老师：这个世界上，一定有人达成了你的目标和梦想，你的工作就是去找到这样的人，请教他怎么达成的
找到那个中介，提点小水果，请教他怎么卖的？
创造有80%的创造是无效的
最好的方法就是找到成功的模板
长周期卖房
预约未来某一个时间卖房
只要有人做过，市场产生博弈后产生了被交易双方接纳的方式
签协议，需要找律师做公证吗？
别人做了你也做
如果你心里不踏实，就做，680块一份，小事
学了装修代售，这个事分两类，一类叫战略一类叫战术
战略上我不建议你做这个事，收益少又陌生
这些年我比较顺，我的战术中上水平，战略水平上流
对于他来说，不存在战略问题，只有战术问题怎么在合理价格范围内快速卖出
3，上海妙可，买房之选盘问题
预算：550—600W
选择：中环2房，房龄10-15年，靠地铁有学校，可以马上出租。
外环3房新房2026年6月交房，社区配套环境好。地铁1公里，有学校，商城。
关于稳健来说怎么选择？
没有完全正确的答案
我更倾向于后者，新嘛，又多了一个房间，真正选的过程中，还是要对比的，比价格
我发现买新盘的都是年轻人
花个五六百万买个老房子，到900万卖，难卖
昆山有套房，是先卖后买，还是先买后卖？
→先买后卖
市场上行期策略，加上现在年底了
增值预期：投资人能做的最好的事情就是降低投资预期
但是，你说的地铁/商圈1公里，不叫地铁口物业了，正常我们说要500米800米以内。步行超过10分钟人们就没有耐心了
3，装修代售问题
（1）房子是母亲的，委托他儿子卖，已经做了委托代卖的公证，我如果去签代卖合同的话，我可不可以跟受托人他儿子去签？我们的钱是这个受托人打给我们么还是房东打给我们
委托他儿子可以卖，儿子要有委托书，看一下有没有打款权限，如果没有，就不能打款
（2）县城的一个商品房，开发商跑路了，房子已满5年，还没有下证，这种情况下怎么卖？通过跑盘了解最近三个月同户型房子有成交，他们是改网签的
这种房子不要接
保护好自己的精力
4，我在北京周边买了四套房，进入平台通过学习已经卖了一套（全款90多万买的48万卖的。）。目前还有3套，一套自住，另外两套毛坯，其中一套首付+税费60多万，贷款贷了42万，还了两年多还有40万贷款，目前要是卖的话估计也就40左右，目前月供2000，要不要花钱装修租出去，租金大概1500左右，是卖还是装修租出去？
目前自住的这套300万买的现在跌到140万，月供1万，贷款190还了60多万利息本金还有170万要是卖了还要贴30万本金是继续留着还是卖？
以后该怎么规划，目前家庭月收入4万+，存款200多万，在环京买房就是为了有名额在北京买，现在北京有名额了，改怎么规划？
好不容易赚点钱，全砸北京边上
你肯定是一开始想的中心的买不上，就采用农村包围城市的策略
我的建议：全部卖掉从头开始，贴钱也要卖
不卖，你以为自己没有损失，还指望上涨
实际上，债务伴随你，还有可能黑名单
听完小强的人生，你就知道自己多幸运了，一开始就正确理念，一开始就买对房、买在北上广深、三中全会
小强买四套，肯定是赚钱能力强，行动力强，有人带
很心痛
正本归源：不好的资产怎么都是不好的
对于富人和穷人，就是他们手里抓的东西不一样
赶紧卖掉，跟排毒一下，赶紧清掉
段永平讲：当你发现一个错误的时候马上改正，再大的代价也是小代价
老公不同意卖房，第一套卖出的那套不同意，后来也同意了。全部卖掉？疯了吧
说一下老公情况：
老公是大学同学
和我一样做贷款，不在一个公司，是同行，我干的多。
中间他离开了两三年，干过比特币，别人买了他没买（性格谨慎），帮银行做过催收
大多数钱以前是我挣的，教育孩子上有分歧，我从来不打孩子，他就经常打孩子。为此吵架多次。顾家，想挣大钱，小钱看不上。
轻易说放弃，但是最后还是回去干，心理承受能力我更强
容易上火发脾气，“我也不是脾气对谁都可以发啊”
我们两个吵架，他打孩子，婆婆从来不说，婆婆不强势，带孩子就带孩子，说干什么就干什么
之前我养家，老公碍于面子，婆婆公公不知道。老公干三天歇五天，有一次吵架，我跟婆婆说出来了“你儿子一年没挣钱了”
没有太多主见没有太多能力
房子首付款是我出的
结婚彩礼没有要，没车没房开始的，不需要跟他父母商量
～财务先独立
其它卖掉，燕郊这套可以留着
少劝，以后不要再给他批评和建议了，他是他爸爸妈妈的骄傲，在你这里挫败，很失败
尽量把孩子给他管，你不要插手，孩子来找你，你就说找你爸爸，你跟孩子说你爸能解决，他很厉害
他在外面没有对手，在家里面你是他的对手，他一直想干大事，想证明自己，可惜一直没有得到证明
他知道你优秀，但是他做不到你这么优秀
他换赛道，换公司，能不能弯道超车，赶上你的优秀
不要想做快速剧烈的变化，他受不了
卖房也不一定要很快卖
不要想去影响他，不要影响他，听课听早会不要开外放
你只管学习不再试图改造他，不让他难受了
男人来自于一个女人的教导，只能来自于他的上司和妈妈，不能是其他人
有的女人有智慧，只做不说，做到了还不强制男人
女人很能说的，男人是说不过女人的，但是他可以不听，他会反抗
现在不用夸他，一夸就很假，你刚骂完他就夸他，就很假。正常过日子就行了，偶尔一两句让孩子去夸
千万不要跟你老公说我的好
咱们现场的其他女生也是，不要在你老公面前夸其他男人的好，只会树立假想敌
总结：
控制净总比，国家给15%首付已经是超级大的杠杆了
形势不稳定，变化大
现在进入微利时代，未来4-5%的GDP增长
控制成本、做精做专做细分领域，笨功夫细功夫真功夫，才能赚钱，进入一个这样的时代，一定要有这样的心理准备
今年还有1200万大学生毕业也赚不到钱，AI又全面发展，还会有更多人失业
我们这个年龄盘点一下，你还能干啥
你的壁垒怎么建立？你的从业时间、行业经验、人脉、专业度
我们每个人要构建属于自己的防火墙
然后家和万事兴，不要激化矛盾，现在大家都不好过，戾气就比较大，容易起冲突
一个亿之前可以复制，三五千万没问题，有现金流，防火墙，核心技能，优质资产优质负债，可以了，很幸福了
虽然道路曲折，但是前途是光明的
